みなさん、土地探しをしたことはありますか？僕はマイホームを構える際に理想の土地に出会えず、すごく苦労しました。土地は一点もので運の要素も強く、探して続けていると嫌になってきますよね。
そしてなんと言っても不動産屋が嫌いです。客は適当にあしらって手数料さえ払わせればいいという態度を何回も受けてきました。世間に蔓延る不動産詐欺のイメージもあって好きにはなれませんでいた（偏見あります）。
しかし、土地購入には不動産業者の協力が必要です。土地探しをしていた時には様々な不動産業者を訪問しては毎度てきとうにあしらわれていました。そんなときに出会ったのが「株式会社ココ住む」の小野さんです。
ほんとうに不動産会社にもこんないい人がいるのか！とすごく感激した経験をしました。結局今住んでいる土地は別の不動産会社経由で購入したのですが、ココ住むさんへの感謝の気持ちを忘れられず記事にすることにします。この記事では実際に僕が土地探しでココ住むさんに協力してもらった事実をみなさんにご紹介しましょう。
地主と直接交渉してもらえる信じられないサービス
不動産の世界は広いようで狭く、どこの不動産屋に行ってもほとんど同じ物件を紹介されます。掘り出しものはありませんし、自分の気に入る土地すら発見できることが少ないのが実情です。
不動産屋を巡るアプローチには限界があるなぁ・・・
と感じた僕は、一般的な土地探しとは別手段がないか模索しておりました。もし理想の土地が出ても、その土地情報はすぐに共有され、売れてしまう可能性が高かったり、よっぽど高値になってしまうからです。
そうして土地探しの方法を調べているうちに、前述のココ住むのウェブサイトにたどり着きました。そのトップページにはこんな項目があります。
つまり、誰もつかってなさそうな理想の土地を見つけたら、ココ住むさんが地主さんへ直接交渉をしてくれるのです。自分の足で土地を探し、その土地情報をココ住むさんと下調べしてから地主さんとの交渉に臨む。僕が理想としていた、普通とは違うアプローチの土地探しができるんです。
しかも、交渉不成立だった場合は（実費が多くかからない場合は）報酬の支払いがありません。実際に僕も色々と調べていただいたり交渉してもらったりしましたが、請求はありませんでした。こんなサービスでやっていけるのでしょうか？心配になるくらいのサービス精神っぷりです。
実際にやった土地探しの流れ
実際にココ住むさんと連絡し、当初は面会すらせずに上記の地主さんとの直接交渉に臨みました。手順は以下のような流れです。
- 僕が歩き回って人気がなさそうな家や空き地を探索
- その住所をココ住むさんにお伝えして登記を確認
- 登記で特に借金の担保になっている土地を優先して候補にピックアップ
- ココ住むさんが地主に凸
この進め方で僕から次々と候補の土地を提案し、数件は実際の交渉にあたっていただきました。残念ながら交渉がまとまることはありませんでしたが、僕ら素人には絶対にできっこない地主への凸を嫌な顔ひとつせずに請け負っていただいたので、とても嬉しかったのを覚えています。それに土地探しが楽しくなっていました。
ココ住むの小野さんは、不動産業者がめちゃくちゃ嫌いな僕ですらこの人なら何でも相談できると思わせる素晴らしい人でした。逆になんかお布施をしないといけないと思うくらいです。感謝の気持ちはこの記事にて述べさせていただきます。
サービスエリアは西三河中心
そんなココ住むさんの対象エリアは岡崎市、幸田町、安城市、西尾市、碧南市を中心とした西三河エリアです。上記は”得意なエリア”との記載なので、おそらく刈谷や知立も相談にはのってもらえることでしょう。
結論：理想の土地になかなか出会えないなら足で探せ！
みなさんは土地探しというとどういう手段をイメージしますか？ネットで検索して、不動産屋を回って・・・でしょうか？その手段で理想の土地に出会えない場合、それを続けても出会える可能性は低いです。なぜなら、みなさん同じ手段で探しているので、競争相手が多くすぐに売れてしまいます。
一方、足をつかって土地を探す手段はブルーオーシャンです。競争相手がいませんからじっくりと交渉に臨めますし、本当に理想とする土地を選べます。長期戦にはなりますけど。
もちろん自分の足で探すのは大変です。僕は狙いの駅を絞って時々散歩に出かけていました。探しつづけるとけっこう楽しいもんですよ。
それに歩いてみると気づきますが、売りに出ていない廃墟や空き地は意外と多いものです。僕は交渉成立しませんでしたが、もう少し交渉数を重ねれば成立していたと思ってます。それも全てはココ住むさんのおかげ。ものすごく頼りになります。
西三河地方で理想の土地探しにお困りの方、一度相談してみることをおすすめします。以上、僕からココ住むへのお礼を述べるだけの記事でした。
