知立駅前に高層ビルが建つ!ダイアパレス知立駅前を偵察してみた

知立市
スポンサーリンク

みなさん、知立駅の高架化工事はご存知でしょうか?知立駅周辺は名鉄名古屋本線と三河線が交差するハブ駅で、その周辺の踏切は慢性的な交通渋滞の原因になっていました。それを改善すべく進んでいるのが「知立駅高架化事業」です。詳しくは知立市HPでご覧ください。

最近めきめきと進捗していて、ぼくはいつも楽しみに現場を偵察しております。その様子は以下の投稿から。

この高架化事業に伴って知立駅周辺は再開発が進んでおります。そのひとつが高層マンション。最近、自分のYahoo!トップページに「ダイアパレス知立駅前」の広告が出るので気になっていました

ダイアパレスのHP広告を見ると、えらくオシャレな感じです。ぼくの知立駅周辺の印象はハイソな雰囲気というよりは古くて人情溢れる町並みだと思ってます(褒めてる)。広告の印象で選んで後悔しないように、知立市民のぼくが現場を偵察してきたので、その様子をレポートします。

超かっこいいです。

知立駅の東側の好立地!災害の心配もほぼない

場所は知立駅の東側に位置しています。三河線がすぐそこを走るロケーションです。神経質な方には電車の音が気になるかもしれません。僕は気にするほどの音ではないと感じました。

案内図
ダイアパレスHPより引用。駅南東側にあります

割と近いところを電車が走ってますが、比較的速度は遅いのでうるさすぎることはない

ハザードマップで災害の危険性を確認してみました。水害の危険性はまず大丈夫そうです。

浸水の心配はなさそうです

周辺は高い建物がないので、冒頭のハイソな雰囲気は皆無です。しかし、日当たり的には周りに何もないほうが絶対よいはず。南側も開けているので、洗濯物がよく乾きそうですね。

周りに比べて圧倒的な高さを誇ります

ダイアパレスを背中に南西側を眺めると、ハイソな雰囲気とは正反対の「酒場 銀河」さんが見えます。酒場には困りません。夫婦でケンカしてもすぐに駆け込めそうです。

いい味出してる酒場銀河さん

工事現場下ではモデルルームも公開されていました。あいにくCLOSEDでしたが、ダイアパレスHPを見る限り家族でも住める間取りになっていそうですね。プランはA、B、Cの3種類あるようです。AとBはトイレの音が部屋に聞こえそうでちょっと心配です。一番高そうだけどCがぼくは好みかな。

現場ではモデルルームも見学できます
家族で十分住めそうな間取り。トイレの音が部屋に聞こえる心配のないプランCが僕は好みです

駅徒歩3分は本当か?実際に歩いて計測してみた

この物件の最大の魅力は「交通の要所である知立駅に徒歩3分」というところ。知立駅が三河で働くひとにどれだけ魅力的かは以下の記事で語っていますので、ご参考まで。

ダイアパレスHPより引用。徒歩3分が本当なら最高に便利です

実際に3分で駅に到着できるのか?を歩いて確かめてみました。その様子を写真で見ていきましょう。

スタート地点はモデルルーム前
30秒地点。線路沿いまできました
1分地点。線路沿いを歩いてます
1分30秒地点。開かずの踏切が見えてきました
2分地点。踏切を通過
2分30秒地点。駅の南口に到着しました

実際に歩いてみたら、3分どころか2分30秒で駅に到着!別に速歩きをしたわけではありません。iPhone片手に動画を撮っていましたので、普通より遅いくらいのスピードです。

この駅への近さはすごく魅力的です。マンションから玄関までと駅から電車までを加味したら、5分前に家を出れば電車に乗れます。走れば4分でも行けるでしょう。

しかもこの駅はどこへでも行ける最強の駅です。人生何があっても対応できます。知立市民のぼくからしても、この物件は魅力的ですね。

その他の施設の充実度は?

これはダイアパレスHPにも記載があるとおり、スーパーから薬局、コンビニはすぐそこにあります。困ることはないでしょう。

ピアゴとファミマとスギ薬局が重要。シバタショッピングを入れてきたあたり、わかってる感がある

結論:ダイアパレスの立地は最強クラス!気に入ったら検討の価値あり

駅チカの立地を重視する僕としては、この立地は最強だと思います。知立駅周辺は土地が売りに出ることが少なく、戸建てを検討するにも辛抱強く待つ必要があります。戸建てに強いこだわりがなければ、ダイアパレス知立は十分に検討の価値があると思います。

ちなみに価格は4000万円程度。駐車場代や修繕費、管理費を月額で請求されるようなので、35年住むと仮定すると約5000万円くらいの物件になります(仮定:駐車場代 7500円 + 管理費12000円 + 修繕費6000円を35年分で約1000万円)。マンションの相場をあまりわかっていませんが、戸建てと変わらない価格帯ですね。場所がすごくいいので、戸建てと違って物件価格が下がりにくいとは思います。

マンションって月々いろいろ費用がかかるんですね

追記:実際に歩いてみた動画を公開しています

追記:同じくらいの徒歩圏内に建売住宅ができていました

タイトルとURLをコピーしました